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深圳居然向长沙取经控制房价了,你有什么高招能降深圳房价?

像深圳这样的一线城市、热点城市要想降房价是很难的。

深圳目前的房价水平,排在国家统计局监控的70个大中城市房价的第一位,比北京、上海的房价水平还高。从这种现状来说,深圳的房价确实该降一降了。

深圳房价很难降下去的原因有这么几个:

一是,深圳地少人多,需求比较大,土地资源比较紧缺,地价自然就低不下去了。地价下不去,自然房价也下不去,因为房价中地价的占比是最高的。

二是,深圳是一个人口吸力很强的城市,房地产长期看人口,作为一个人口净流入的城市,楼市的需求也是不断保持增量的。需求稳稳地存在着,房价要想降下来,那是很难的。

三是,深圳是一个有政策面支持的大都市,产业越繁荣,区域经济越发达,房价上行的支撑力就越强。

感谢邀请。深圳向长沙取经的说法只是流传于坊间,至于有什么高招能降低深圳房价,我想说的是:没有。


1、深圳土地稀少的问题不能根本解决的话,房子紧缺的局面会一直持续

深圳现在的地是用一点少一点,剩下的还能用多久?

从目前来看,深圳短期内不可能出现城市扩容的情况,最多只是通过粤港澳湾区概念来实现更大的城市话语权。土地面积不增加,住房供应数量自然不够,再加上深圳未来必须要进行的公共设施建设比如学校、医院等,可以说深圳的土地用一点就少一点,完全不够用。

在原有的基础上进行拆迁改造?可以,但是目前深圳的土地价格摆这里,就算拆迁重建,其中花费的费用能低么?这些钱最终还是要体现到房价上去。

所以,土地资源不足的问题不解决,深圳的房子永远都是稀缺资源。


2、深圳有钱人太多,购买力强

不算早期来深圳赚到钱的“前辈”,不算深圳本地的原住户,就说深圳的企业工作人员:深圳有数百家在国内上市公司,有近百家海外上市公司,有华为腾讯中兴招商大疆平安顺丰比亚迪等一大批巨头,还有很多名声不响但是在行业内闷声发大财的中小公司,它们向深圳源源不断的贡献着一大批不缺钱的深圳购房者,再加上香港人民、在深圳工作的海外企业的外籍人士、各路明星、中高级公务员等等,深圳哪里会缺有钱买房的人?

房子越来越少,有钱人又这么多,那房价能不涨么?

要说真正有一定作用的“高招”,我认为是相关部门尽量把土地成本降下来。根据我的了解,政府在土地上收取的各种费用是非常多的,这变相的增加了房价。如果政府能把这些费用减免,开发商的成本也会降低,对房价降低是有效的。不过考虑到目前的实际情况,这样的“高招”估计是很难实现。

此次深圳楼市新政,不是为了降低房价,事实上房价也不可能因为新政而降低,只是控制房价过快上涨,严厉打击炒房客

1,深户连续交满3年社保,非深户连续交满5年社保,才有购房资格。

从这一点来看,深圳提高了购房门槛,是想从需求上,控制房价上涨的速度。而并不会因为提高购房门槛,从降低房价。,

2,对于房产增值税,以前是满2年可以免受,而现在提高到了满5年,从一定程度上,打击了炒房客。如果等不了5年,把房子卖出去,要交纳5.7%的税费,1000万的房子,你就要交57万。全国其他城市也有限售策略,但是一般都是2-3年,直接提到5年,只有深圳,可见政策力度空前之大。对打击炒房客,官方也是不惜余力。

3,除此之外,还有一条政策,是争对夫妻假离婚买房炒房的,一定要追溯到离婚前3年,夫妻无购买房产记录,也就是说,夫妻假离婚,要等3年才能买房,这也从一定程度上,降低假离婚炒房的概率,毕竟要3年时间,很多夫妻能否熬得住,这是一个考验。

所以,即便是最严政策,深圳的房价也不可能下降。

理由如下:

1,一线城市的核心片区房产,永远存在需求大于供给的现象,永远是富人争抢的片区,比如说香蜜湖、华侨城、深圳湾,蛇口半岛,前海。

关内依然是金融、经济、科技、文化、医疗、教育中心,所以,核心地段的房价,一定是上涨的。

2,深圳地少人多,土地价格居高临下,房价降不下来。一件商品的价格,其核心是由成本和需求决定的,成本高,如果没有需求,其实也是卖不出去的,但是深圳购房需求是很高的,而成本也高,房价自然不会下降。

那么在这种情况下, 深圳房价,有什么方法可以降下来,以此来提高城市对人才的吸引力,间接提高城市的竞争力。



要想降低房价,无非从两个端口发力,一个是需求,一个是供给

新政说白了是从需求端进行了一些限制,以及从税率方面控制交易活跃度。但是深圳房价要下降, 从根本上要解决的是土地的供应量,以此来降低房企拿地成本,从而降低房价。

而目前深圳,几乎已经没有地可以开发了,解决土地供应问题,前20年,深圳主要是在搞填海,比方说大家现在看到了前海和后海片区,很多都是填海填出来的。

但填海有很多弊端,首先周期很长,至少是10年打底,而且也不可能大面积填海,成本很高。

那如何解决土地问题呢?



目前最主要的方式就是旧城改造,深圳2018年开始,一共实施了超过100个旧城改造项目,罗湖、龙华、宝安、南山、福田、龙岗,几乎每个区都有旧改项目。

但是这种方式也有弊端,也是周期很长, 10-20年时间的周期,是很普遍的,有些地方,30年都没搞定,比如说罗湖的蔡屋围片区。

最最关键的是,旧改项目,只能高效利用土体,但是并不会使得房价降下来,反而使得房价进一步飙升,比如这几年房价飙升的旧改项目万象天地大冲片区、最开始开盘的时候,单价在9万-11万,目前已经是15万-16万一平了。



所以,旧改只是激活城市的活力,而无法降低房价,真正降低房价的方法,蒋老师给出3点建议:

1,深圳扩权扩容

熟悉深圳地形的朋友都知道, 这是一个南北段,东西狭长的区域,东莞的凤岗镇,像一把减到,插入了深圳腹地。

深圳太渴望土地了,但是隔壁的东莞和惠州,愿意给深圳土地吗?

显然不现实,首先东莞也很小,不愿意给第,惠州到是地多,本来深圳是想合并惠阳片区,但是惠州早就发现深圳的目的,于是很早就把惠阳变成了惠州的一个区。

如果惠阳是一个县,那就不一样,深圳可以直接建一个特别合作区,然后变成功能区,最后变成行政区。完美的抢过来。

但这个计划被泡汤了。

现在新方法出来了,就是先扩权,再扩容,以打造合作区,深圳都市圈为核心,建设深圳河源特别合作区,第二步就是把惠阳,以及东莞部分镇,让深圳来直接管理,行政归属权还属于东莞和惠州,最后,形成一个经济共同体,最后慢慢归深圳。

2,在“外围观”增加人才房、廉租房、公租房

所谓外围圈,就是指东莞临深五镇,惠阳片区,在这些地方,多建设人才、廉租、公租房,这样可以有效降低购房需求,控制房价上涨的速度。

3,产业分级、房价就会分级

如下图所示,1区在6-10万的单价,2区在4-6万,3区控制在2-3万。

这些片区都由深圳统筹,将人才和产业等级进行划分,通过快速轨道交通,将三个区域紧密联合。这样可以有效控制房价。

大家对此怎么看呢?欢迎参与话题讨论。

加大建设政府所有的廉价出租房,这个是唯一解决问题的办法。

但量要很大才可以打压房价。

少了不解决问题。

针对深圳居然向长沙取经控制房价了,你有什么高招降深圳房价?这个问题我的观点如下:

第一,任何一个城市都有值得其他城市学习的地方。如果题主说的是真的,深圳向长沙取经控制房价不足为怪,作为一个老牌一线城市深圳“取长补短,博采众长”才是其应有的作为。

第二,如果下定壮士断臂的决心要降深圳房价,应该是有办法的,俗话说“办法总比困难多”,关键看当局想不想这么去做,不过有一点是可以肯定的,深圳相比其他城市要难降一点。因为深圳有庞大的刚需做支撑,另外一个重要的原因,深圳的楼市,它是面向国内外社会精英人士,可以说深圳楼盘基本上是不愁卖。

第三,我给深圳降低房价的调控措施建议:

A,由房管局组织行业的专家,根据深圳市各片区楼市基准地价,结合建筑行业的建安成本,确定深圳各区一个合理的房屋销售价格。然后制定并颁布“限价政策”。那它就不是随着房价市场想涨就能涨的了。

B,当地出台房地产宏观调控“限购政策”。这个政策7月份深圳市住建局等部门已经出台,明确规定在深圳落户三年,并工作交满三年的社保才能够具备购房资格。

C,控制深圳基准地价,因为房价的高低很大程度上是由地价的决定。看当局舍得舍不得这么做。

对于你说的问题(O_O)?呢

我们脑洞三人组认为,

最近呢,我们深圳市住建部门,对长沙市的,房地产市场,进行考察,引起大家关注。

深圳市住建部门,对长沙房地产调控,房地产市场监管工作,成效、经验、给予了,高度的评价。

长沙的楼市调控,是温水,来泡清茶的,从2017年,长沙住宅用地呢,建成后,其销售单价,上限是慢慢升高,开发商利润,受到限制。

开发商并没有,抬高房价,房屋售价上限,稳定的提高,并非像深圳那样的,火爆了。

从2017年至今,长沙也是,房价一有露头趋势,马上出台调控,进行打压。

长沙,用行政调控的手段,把开发商,驯化为听话榜样了,让其楼市,从如深圳的快马,变成慢牛。

个人观点,仅供参考。

取长补短吧!证明深圳政府的行政管理更到位!房价不重要,政府的管理到位值得称赞

控制地价,降低成本,关闭电商。

这个可以尝试吞并惠州

减少从拍地到建设,到销售的各个层次方方面面的税收,打压买房不住的多房现象…

不太容易实现,资源必须有个流转、秩序稳定的运营环境,持续地创建价值、贡献税收,等才能有效

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